Новости / Недвижимость

Новостройки почти прекратили расти вверх

В 2019 – 2024 гг. средняя этажность строящегося корпуса в крупнейших городах РФ почти не менялась. Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру предложения на первичном рынке в крупнейших городах РФ по типам этажности строящихся корпусов.

Колебания шли в узком диапазоне от 18.3 до 18.9 эт. Дальнейшее наращивание высотности проектов уперлось в градостроительные и технологические ограничения. Строительство корпусов выше 25 этажей требует выполнения дополнительных строительных требований, привлечения подрядчиков, обладающих опытом таких реализации таких проектов, наличия оборудования для пожаротушения таких зданий в регионе.

За последние 5 лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 эт.) и Оренбурге (с 16 до 21 эт). В каждом втором городе новостройки стали пусть и чуть-чуть, но ниже. Заметнее всего снижение (на 3-4 жилых уровня) зафиксировано в Омске (с 16 до 12 эт.), Перми (с 20 до 17 эт.) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 эт.). Снижение этажности в северной столице связано с ростом доли новых проектов на месте городских промзон, где жестче требования к высотности и плотности застройки.

Из 39 локаций лишь в 7 большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (в которых будет от 6 до 12 эт.). Их доля наиболее заметна в Тольятти, Севастополе и Махачкале, а из крупных рынков - в Калининграде и в Ленинградской области.

 Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса. В ряде городов (Ижевске, Воронеже, Новокузнецке) альтернативы им не существует (более 90% квартир предлагается в многоэтажках).

Как менялась средняя этажность новостроек в крупнейших городах РФ в 2019-2024 гг. (число этажей)

Локация

2019

2020

2021

2022

2023

2024

Барнаул

15,7

15,7

15,6

15,8

16,8

16,4

Владивосток

24,4

23,8

23,8

19,5

21,8

21,5

Волгоград

13,8

14,6

18,2

14,7

15

15,9

Воронеж

19,2

18,1

18,8

19,5

18,8

18,7

Екатеринбург

21,2

24,2

22,8

21,8

21,5

22,3

Ижевск

18,3

18,4

17,4

16,7

17

17,3

Иркутск

15,9

15,9

13,5

12,6

13,2

14,6

Казань

17

17,8

16,7

15,9

16,5

17,6

Калининград

11,4

10,8

11

10,6

10,5

10,2

Кемерово

13,7

13,1

12

13,6

13,5

13,8

Краснодар

18,7

19,4

19,3

18,7

17,3

17,3

Красноярск

17,8

16,9

16,3

16,5

17,2

17,3

Ленинградская область

15,3

15

15

14,6

13,1

12,7

Махачкала

10,9

13,7

10,5

9,7

10,6

11,2

Москва

22,9

22,7

23,3

24,1

23,7

24,1


/ Сибирское Информационное Агентство /
Подпишитесь на наш Telegram-канал SIA.RU: Главное