У застройщиков и компаний, работающих с недвижимостью, накапливаются проблемные кредиты. С января 2026 года просрочка выросла на 177 млрд рублей (43%), достигнув к 1 сентября 592 млрд. При этом общий объем ссуд увеличился лишь на 8%, до 9,3 трлн рублей. Расчеты на основе данных ЦБ приводят «Известия».
По всем корпоративным кредитам просрочка выросла на 362 млрд (13%), до 3,24 трлн. Таким образом, эти отрасли дали почти половину прироста плохих долгов бизнеса при доле около 10% портфеля. Хуже всего у компаний, управляющих недвижимостью: просрочка выросла на 166 млрд (62%), до 433 млрд, а ее доля достигла 8,5%. В строительстве зданий — рост на 8%, почти до 160 млрд (около 4%).
Отраслевая статистика не всегда отражает реальность: девелоперы распределяют работу между юрлицами, поэтому часть долгов жилищного строительства может попадать в статистику операций с недвижимостью, пояснила Наталья Мильчакова из Freedom Global.
Рост просрочки у застройщиков сдерживает проектное финансирование: деньги дольщиков лежат на эскроу до сдачи дома, а стройка идет за счет кредита под залог этих средств. Но эскроу покрывают менее 70% задолженности, поэтому девелоперы берут более дорогие кредиты, а скидки и рассрочки сокращают прибыль, отметил Сергей Клисенко из НРА. У владельцев коммерческой недвижимости ситуация тяжелее: их кредиты не обеспечены эскроу, и при нехватке арендных доходов начинаются задержки платежей.
Главной зоной риска на российском рынке новостроек являются небольшие региональные компании с одним-двумя проектами.
Такое экспертное мнение высказал совладелец аналитического агентства Dolgov PRO Михаил Долгов. По его оценке, у мелких игроков значительно меньше запас финансовой прочности для выживания в условиях затяжного падения спроса, а возможности перераспределять капитал или обслуживать проектное финансирование за счет других объектов у них отсутствуют.
Ключевые проблемы и показатели отрасли:
- Кризис нераспроданных метров
- Растущее число банкротств
- Зависимость от регионов
- Огромные долги
SIA.RU: Главное
