Рынок апартаментов в Москве переживает глубокий кризис. По данным системы мониторинга BnMap.pro, за 9 месяцев 2026 года в столице было продано всего 1637 лотов. Это на 51,4% меньше, чем годом ранее, и почти в два раза ниже показателей 2024 года, сообщают "Ведомости".
Причины обвала: дефицит и неопределенность
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, которые «заморозили» спрос:
- Моратории и дефицит: Главная причина — физическое отсутствие товара. Из-за действующих ограничений на строительство новых комплексов выбор на первичном рынке сократился до критического минимума (осталось около 4 тысяч лотов). Покупателям просто не из чего выбирать.
- Юридический туман: Статус апартаментов остается неопределенным. Попытки приравнять их к жилью провалились, что отпугивает семейных покупателей. Люди не готовы вкладываться в объект, где нельзя получить постоянную регистрацию, оформить льготную ипотеку или использовать маткапитал.
- Экономика: Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной. Поскольку на апартаменты не распространяются льготные программы, они стали первым сегментом, который «выпал» из корзины покупателя.
Кто еще покупает?
Рынок расслоился. В массовом сегменте падение составило 50%, в премиум-классе зафиксирована лишь 1 (!) сделка за 9 месяцев. Выросли только продажи в сегменте «Делюкс» (+11%). Как отмечает Дмитрий Проскурин («Метриум»), в дорогих проектах клиенты покупают готовые объекты, которые можно потрогать, а не «котлован».
Отметим, раньше апартаменты служили для многих молодых людей единственным способом купить недвижимость ближе к центру по доступной цене. Теперь этот сценарий постепенно исчезает: экономия становится менее заметной, а покупателям массового сегмента недоступны льготные программы.
SIA.RU: Главное
