«Рост в 2-10 раз»: эксперт объяснила, почему в Иркутске подорожала земля и как снизить кадастровую стоимость

Татьяна Макаревич, эксперт с многолетним опытом в области земельного законодательства и градостроительных норм, руководитель земельной компании «Дело», прокомментировала СИА ситуацию с резким ростом кадастровой стоимости земельных участков в Иркутской области.

Напомним, пользователи соцсетей выразили возмущение: «У меня стоимость земельных участков выросла в три раза. Что изменилось за год, что цена так выросла? У нас нет ни освещения улиц, ни газификации, ни центрального отопления и канализации, воду протягивали сами. Дороги разбитые, особенно после дождя». Другой пример: «Сейчас кадастровая стоимость моего участка — 345 тысяч рублей, а с 1 января 2027 года будет 1,14 миллиона».

Рост в 2–10 раз

Татьяна Макаревич подтвердила, что проблема носит массовый характер.

«Для многих это было как гром среди ясного неба. Даже с той точки зрения, что данная процедура проходит каждые четыре года. Я проверяла свой земельный участок в г. Иркутске — рост в два раза: был 3 млн, стал 6 млн рублей», — рассказала она.

На вопрос, почему власти заявляют о повышении кадастровой стоимости всего на 10%, эксперт объяснила это «эффектом средней температуры по больнице».

«Здесь нужно начать с того, что в большинстве случаев выросла кадастровая стоимость земельных участков под ИЖС, садоводство и дачи. Например, по Байкальскому тракту цена одного участка поднялась с 550 тысяч до 6,8 млн рублей. Это очень весомый рост. Однако у кого-то изменения оказались незначительными. Раньше эта тема всегда оставалась тихой и касалась в основном бизнеса, поэтому не так сильно била по кошелькам частных налогоплательщиков. Сейчас же резкий рост вызвал эффект разорвавшейся бомбы. Вторую неделю по этому вопросу поступает большое количество обращений».

Когда придут платежки?

Многие владельцы еще не в курсе, что их имущество подорожало.

«Те уведомления о налогах, которые мы сегодня получаем, учитывают старую кадастровую стоимость. Результаты новой оценки вступят в силу 1 января 2027 года, а налог нужно будет платить в 2028-м. То есть налоговые уведомления с новыми суммами мы получим только в 2028 году. Что касается земельных участков, которые находятся в аренде, сумма к оплате будет пересчитана уже с 01.01.2027», — пояснила эксперт.

Как оспорить цену участка?

Процедура оспаривания существовала всегда, и, возможно, прежние алгоритмы будут сохранены и сейчас, отмечает эксперт.

«Это либо отчет об оценке и комиссионный порядок, либо судебный. До 7 октября нужно было проверить сведения, использованные при расчёте кадастровой стоимости своего земельного участка, а также подать замечания к проекту отчёта об итогах государственной кадастровой оценки. Если замечания не были отправлены, результаты определения кадастровой стоимости вступят в силу 1 января 2027 года, и только после этого можно будет начинать процедуру оспаривания».

Почему так вышло?

По мнению Татьяны Макаревич, причина резкого скачка кадастровой стоимости лежит на поверхности — это дефицит бюджетов всех уровней. Государство ищет новые источники дохода, и недвижимость стала самым удобным объектом для фискальной нагрузки.

«Рост кадастровой стоимости отражается не только на налогах. Если вы идёте в суд или планируете подарить земельный участок, госпошлины будут рассчитываться именно от кадастровой стоимости. То есть не только налоги поднимаются, но и все остальные суммы, которые вы будете платить государству, начинают расти», — поясняет эксперт.

Муниципалитеты, в свою очередь, заинтересованы в том, чтобы налогов поступало больше. На жалобы жителей о том, что участок переоценили в три раза, а инфраструктура (дороги, свет) не появилась, у властей есть свой ответ.

«Здесь можно посмотреть на медаль с двух сторон. Это двусторонняя игра. Жители территорий заинтересованы в благополучии, в инфраструктуре, в благоустройстве. А государство может это обеспечить только за счёт пополнения бюджета, за счёт налогов на имущество, земельных участков, объектов недвижимости и т.д.», — резюмирует эксперт.

Как проверить новую кадастровую стоимость участка?

Чтобы избежать сюрпризов в 2028 году, проверить оценку можно уже сейчас:

1. Федеральный ресурс (НСПД): Зайдите в «Фонд данных государственной кадастровой оценки» на портале nspd.gov.ru. В разделе «Кадастровая стоимость» -> «Проектные отчеты» найдите свой район.
2. Региональное учреждение: Посетите сайт Центра кадастровой оценки вашего региона (например, cgko.ru). Ищите раздел «Проект отчета».