Масштаб проблемы с подтоплениями в Приангарье оказался значительно серьезнее, чем представлялось ранее. Согласно данным сервиса ГИСЛС, 83 836 земельных участков в Иркутской области официально находятся в границах зон затопления и подтопления. Из них 57 500 (69%) — это пустые земли, на которых теперь запрещено строительство.
Новые правила и старые границы
Напомним, с 4 августа 2026 года вступивший в силу Федеральный закон №301-ФЗ устанавливает в статье 67.1 Водного кодекса РФ полный запрет на строительство любых объектов капитального строительства, включая индивидуальные жилые и садовые дома, в границах зон затопления и подтопления, допуская возведение лишь сооружений инженерной защиты, которые теперь служат основанием для прекращения самой зоны; при этом перед приобретением участка или началом работ наличие таких зон необходимо проверять по ЕГРН и НСПД, прямого запрета на размещение строений вне границ зоны нет, а нововведения не имеют обратной силы и не затрагивают ранее построенные объекты.
По числу проблемных участков Иркутская область занимает 12-е место в России.
- Назначение: Под ИЖС — почти 30 тыс. участков, под дачи — около 20 тыс.
- Проблема методики: Почти 19 тысяч участков попали в зону подтопления только из-за старой методики расчета (по уровню грунтовых вод). Если бы границу проводили по новым правилам (полоса 50 метров), они считались бы безопасными.
- Пример: В Иркутске из 1 635 участков в зоне подтопления 1 402 оказались бы вне её при новом расчете.
Где опаснее всего
Лидерами по количеству участков в зонах риска стали:
- Шелеховский район — 16 184 участка.
- Иркутск — 11 999 участков.
- Иркутский район — 11 056 участков.
Всего в стране в зонах риска находится 3,7 млн участков, из них без построек — более 2,5 млн.
«Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет», — предупреждает Леонид Соловьёв, создатель сервиса ГИСЛС.
Проверить конкретный участок по кадастровому номеру можно на специализированных картах. Например, gisls.ru/zona-zatopleniya/irkutskaya-oblast.
Отметим, Минстрой (письмо №54339-ИФ/08 от 2 сентября) разъяснил применение новых норм Водного кодекса (закон №301-ФЗ). Само нахождение стройки в зоне риска не является основанием для отзыва разрешения на строительство (РНС) или отказа во вводе в эксплуатацию (РНВ), в том числе для объектов по 214-ФЗ. Новые требования касаются только проектов, начатых после вступления закона в силу, для более ранних строек действует переходный режим.
SIA.RU: Главное
