В Москве начали быстрее терять арендаторов офисные здания, где ставки резко выросли, а качество помещений осталось прежним. По словам генерального директора Times Estate Сергея Назарова, именно такие объекты сегодня первыми оказываются под давлением рынка. Компании стали внимательнее оценивать не только арендную плату, но и весь бюджет – от ремонта до сроков запуска офиса.
«Сегодня быстрее всего арендаторов теряют объекты, где собственник резко выводит ставку на новый уровень, но продукт при этом не меняется. В таких случаях компании начинают смотреть рынок, даже если в итоге остаются», – объяснил Сергей Назаров.
По его словам, когда собственник поднимает цену, не меняя качество, арендаторы начинают искать альтернативу. И хотя ожидания часто не совпадают с реальностью – за прежние деньги доступны либо более слабые помещения, либо площади без отделки – сам факт поиска становится тревожным сигналом для владельцев.
Особенно заметна тенденция в сегменте A-класса и части B+, где здания уже устарели, но ставки сохраняются на уровне современных объектов. Для арендатора теперь важен не только адрес, но и общее качество среды – инженерия, состояние общих зон, возможность быстро заехать без дополнительных затрат.
Локация перестала быть решающим аргументом: если офис не соответствует ожиданиям по качеству, даже удобное расположение не удерживает арендатора. Спрос смещается в сторону современных и продуманных пространств, а устаревшие объекты без вложений и гибкости со стороны собственников начинают выпадать из рынка.
SIA.RU: Главное
