В следующие пять лет в устаревших российских санаториях может быть реновировано на 22,4% меньше номеров, чем в предыдущие. Инвесторы переносят сроки реализации проектов и с опаской смотрят на новые объекты из-за высокой стоимости заемных средств, растущих издержек и ограниченного интереса потребителей к оздоровительному отдыху.
В 2026–2030 годах в России может быть реновировано 2,1 тыс. номеров в устаревших санаториях, построенных до 1991 года. Такие подсчеты приводит NF Group. Это на 22,4% меньше, чем в предшествующие пять лет (см. график). Партнер практики «Недвижимость и развитие территорий» Strategy Partners Елена Киселева говорит, что в последний год часть проектов по реновации и строительству санаторно-курортных объектов была отложена в связи с высокой стоимостью заемного финансирования.
Темпы реновации санаторно-курортного фонда в России замедляются после периода роста. В предыдущие пять лет (период с 2021 по 2025 год) количество обновленных номеров увеличилось на 5,1%, до 2,7 тыс. В 2016–2020 годах по сравнению с 2011–2015 годами рост составил 51%. Охлаждение происходит несмотря на высокую долю устаревших объектов. Елена Киселева говорит, что в реновации в той или иной степени нуждаются 80% российских санаториев. Эксперт добавляет, что фонд здравниц обновляется крайне медленно: ежегодно на рынке появляется не более 1–2 тыс. номеров как в новых, так и в реновируемых объектах.
Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма CMWP Марина Смирнова связывает падение темпов реновации объектов с растущей стоимостью работ. За 2025 год средняя стоимость строительства на гостиничном рынке, по ее подсчетам, выросла на 30%. Директор по продукту резиденции «Реликт» Елена Кондратьева говорит, что работы при этом растягиваются на пять-семь лет и часто носят глобальный характер: устаревшие санатории часто имеют слишком маленькие номера, нуждаются в замене инженерных сетей и так далее. В результате бюджет работ нередко превышает стоимость нового строительства, считает она.
София Мешкова, Александра Вебер, Александра Мерцалова
SIA.RU: Главное
