В Москве и Московской области доля объектов формата light industrial в общем объеме складского ввода в первом квартале 2026 года сократилась на 9 процентных пунктов (п. п.) год к году, до 14%. Это связано с высокой базой прошлого года и переносом девелоперами сроков ввода своих проектов. Сейчас спрос на такую недвижимость снижается, что провоцирует снижение арендных ставок. В будущем доля таких складов будет оставаться незначительной.
По итогам января—марта 2026 года доля складов light industrial в общем объеме складского ввода в Москве и Подмосковье сократилась на 9 п. п. год к году, до 14%, следует из исследования CMWP. Похожий тренд фиксируют в Nikoliers: по данным компании, доля объектов в формате light industrial в общем объеме нового строительства за первый квартал текущего года снизилась на 16,5 п. п год к году, до 6,9%. По подсчетам IBC Real Estate, этот показатель за тот же период уменьшился на 21 п. п. год к году, до 8%.
Снижение объясняется эффектом высокой базы: в первом квартале 2025 года на рынке появился один из самых крупных объектов light industrial общей площадью 102 тыс. кв. м, отмечает руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин. По его данным, в связи с этим объем ввода складов такого формата по итогам января—марта текущего года сократился на 62% год к году, до 56 тыс. кв. м. При этом строительство классической складской недвижимости за этот же период увеличилось на 41% год к году, до 723 тыс. кв. м, добавляет Евгений Бумагин.
Впрочем, к концу 2026 года объем ввода складов light industrial в Москве и Подмосковье составит 838 тыс. кв. м — это вдвое больше год к году, по данным управляющего партнера Nikoliers Николая Казанского. Это могло бы привести к росту доли таких объектов в общем объеме нового строительства по итогам 2026 года. Тем не менее из-за охлаждения спроса на такую недвижимость ввод многих объектов может быть перенесен на 2027 год, отмечает господин Бумагин.
София Мешкова
SIA.RU: Главное
