Девять крупных российских застройщиков в 2025 году выплатили топ-менеджменту 10,4 млрд руб. — на 29,3% меньше, чем годом ранее. Если в 2024 году девелоперы увеличивали бонусные программы, стремясь удержать управленцев, то теперь их политика направлена на глобальное сокращение затрат. В 2026 году ситуация вряд ли кардинально изменится, но перейти на другую работу топ-менеджменту будет непросто. Выплаты руководству снижаются и в смежных секторах.
В 2025 году суммарные выплаты топ-менеджерам девяти российских застройщиков, отчитывающихся по МСФО, сократились на 29,3% год к году, до 10,4 млрд руб., подсчитал “Ъ” на основе данных компаний. Больше всего выплаты руководящему персоналу сократила ГК ЛСР — на 75,5%, до 1,5 млрд руб. «Брусника» урезала их на 29,2%, до 560 млн руб., «Пионер» — на 22,3%, до 233 млн руб., «Самолет» — на 19,6%, до 1,2 млрд руб., GloraX — на 18%, до 233 млн руб., «Эталон» — на 16,1%, до 313 млн руб.
Директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет» Александра Горчакова говорит, что на выплаты топ-менеджменту повлияло изменение системы мотивации: ключевую роль теперь играет реальная результативность подразделений в долгосрочной перспективе. Мотивация также связана с участием в капитале компании и ростом стоимости бизнеса. Кроме того, расширен диапазон ответственности руководителей, добавляет она.
Вице-президент по организационному развитию GloraX Наталья Лешина сообщила, что в 2025 году в условиях высокой ключевой ставки компания сфокусировалась на повышении операционной эффективности и укреплении корпоративного управления в рамках подготовки к IPO. Количество ключевых руководителей операционного блока сохранилось, но расходы на совет директоров были снижены на 43%, а совокупное вознаграждение топ-менеджеров — на 14%. После IPO все ключевые менеджеры стали акционерами компании: акции были распределены из пакета основателя. В «Пионере» и «Эталоне» отказались от комментариев, остальные компании “Ъ” не ответили.
В 2024 году выплаты топ-менеджменту строительных компаний росли. Тогда шесть крупных российских застройщиков выплатили руководящему персоналу 14,98 млрд руб., на 55,2% больше, чем в 2023 году. В тот год ситуация была иной: специалистов с опытом на рынке не хватало, и, несмотря на начинавшийся кризис, многие девелоперы стремились сохранить сильные управленческие команды.
Но в 2025 году тенденция поменялась из-за общего охлаждения рынка и стремления компаний жестче контролировать затраты, говорит руководитель проектов практики «Инжиниринг» Strategy Partners Дмитрий Арестов.
Он связывает это с сокращением льготных ипотечных программ, ужесточением условий проектного финансирования и т. п. В 2025 году застройщики по всей России продали 583 тыс. строящихся квартир и апартаментов, подсчитали в Dataflat.ru. Год к году значение увеличилось на 2,9%. Но в сравнении с 2023 годом — сократилось на 19,8%. В кризисной фазе компании обычно объединяют функции, убирают дублирование, замораживают новые позиции, усиливают финансовый контроль, говорит основатель Superjob.ru Алексей Захаров.
Начальник аналитического отдела инвесткомпании «Риком-Траст» Олег Абелев не исключает, что некоторые застройщики сократили штат управленцев. Согласно данным HeadHunter, которые приводит эксперт, половина российских девелоперов планировала сократить штат в июне—декабре прошлого года. Оптимизация может означать не только отказ от бонусов, но и изменение порядка их выплат. Например, некоторые компании, по словам основателя Danilova Executive Search & Consulting Дарьи Даниловой, рассчитываются квартирами.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
