Объем чистых активов ЗПИФов недвижимости вырос в полтора раза

В 2025 году чистые активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 893 млрд руб., превысив в полтора раза показатель предшествующего года. Такие данные приводит в своем обзоре УК «Парус Управление активами». Быстрее всего росли активы фондов, доступных неквалифицированным инвесторам,— на 61%, до 480 млрд руб. Лидировавшие в 2024 году фонды для квалифицированных инвесторов в прошлом году увеличили активы на 48%, до 413 млрд руб.

Рост происходил как за счет переоценки существующих активов фондов, так и за счет притока новых средств.

За год чистые инвестиции в ЗПИФы составили более 227 млрд руб., что почти в три раза выше результата 2024 года.

Причем в четвертом квартале инвесторы вложили в такие фонды почти 104 млрд руб.

Это более чем вдвое больше объема средств, инвестированных за аналогичный период 2024 года, и лучший квартальный результат за все время наблюдений.

Главной движущей силой привлечений стало смягчение денежно-кредитной политики Банка России во второй половине года. С июня по декабрь регулятор провел пять понижений ставки в сумме на 5 процентных пунктов (п. п.), до 16%. На этом фоне средняя максимальная ставка по депозитам крупнейших банков опустилась за год на 6,4 п. п., до 15,3% годовых. «На протяжении нескольких лет капитал инвесторов аккумулировался на банковских вкладах, срок большинства из которых подходит к концу, в то время как условия пролонгации уже не столь привлекательны. Поэтому и происходит переток средств в потенциально более доходные фонды недвижимости»,— отмечает инвестиционный директор УК «ТЕТИС Кэпитал» Андрей Ощепков.

По итогам 2025 года ЗПИФы недвижимости показали доходность в размере 16–32%, из которых 7–15% — доход от арендных платежей, а остальные 8–17% дал прирост стоимости пая от переоценки недвижимости, отмечает руководитель аналитического центра УК «Парус Управление активами» Елена Михайлина. К тому же закрытые фонды являются удобным инструментом инвестирования в недвижимость. «Это инвестиции вдолгую, как правило на три-пять лет, что дает возможность на длинном горизонте переиграть ставки по депозитам»,— отмечает управляющий директор «КСП Капитал Управление активами» Дмитрий Ярцев.

Виталий Гайдаев