В январе—августе 2025 года количество запросов на строительство термальных комплексов увеличилось на 8,1% год к году и на 57,5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, подсчитали в УК «Термы» (специализируется на создании городских курортов и управлении ими). Аналитики Franshiza.ru зафиксировали рост спроса на покупку профильных франшиз за восемь месяцев на 11% год к году.
Руководитель направления торговой недвижимости IBC Real Estate Владимир Чернусь называет финансовую модель термальных комплексов эффективной: инвестиции могут окупиться за срок от трех лет. «Это фантастический результат»,— считает он. Доходность проектов в этом случае превышает 30% годовых. В среднем ликвидные активы на рынке коммерческой недвижимости, по данным IBC Real Estate, обеспечивают рентабельность на уровне 11–14%. На их окупаемость уходит семь-девять.
Читайте также:
Маржинальность объясняется высоким спросом на услуги. По данным Росстата, за январь—июль 2025 года россияне потратили на услуги бань и саун 29,9 млрд руб. Год к году показатель вырос на 4–4,5%. По подсчетам «Платформы ОФД» (оператор фискальных данных), в январе—июле 2025 года число покупок услуг спа-центров, бань, саун и термальных комплексов увеличилось на 8% год к году, а выручка таких объектов — на 21%. Средний чек вырос на 13%, до 4,2 тыс. руб.
Россияне стали ходить в спа и банные комплексы в результате популяризации здорового образа жизни, релаксации и программ восстановления здоровья, считают аналитики.
Эксперт Franshiza.ru Анна Рождественская отмечает, что франшизы саун и бань инвесторы в последнее время часто покупают для развития в туристических кластерах. Гендиректор курорта «Марциаль» Ирина Васильева говорит, что вкладываться в термы сейчас готовы девелоперы жилья, владельцы коммерческой недвижимости и отелей. Этот бизнес они рассматривают с целью диверсификации.
Но продукт, по словам госпожи Рождественской, по-прежнему остается скорее нишевым.
Дарья Андрианова
SIA.RU: Главное
