Газета Дело

Иркутские застройщики признают, что спрос на бюджетное жилье со стороны молодых семей пока неудовлетворен, но при этом аргументировано замечают, что самые интересные...

Иркутские застройщики признают, что спрос на бюджетное жилье со стороны молодых семей пока неудовлетворен, но при этом аргументировано замечают, что самые интересные...

Иркутские застройщики признают, что спрос на бюджетное жилье со стороны молодых семей пока неудовлетворен, но при этом аргументировано замечают, что самые интересные предложения для этой категории покупателей искать нужно именно на рынке новостроек. Как раз среди строящегося жилья молодые семьи могут найти лучший вариант по самому важному для них критерию – цене. Корреспондент Газеты Дело расспросил участников рынка, планируют ли они идти навстречу таким покупателям – к примеру, увеличивать объемы строительства малогабаритного жилья или предлагать специальные условия покупки. Также строители рассказывают, какое именно жилье они считают идеальным для молодой семьи – по цене, площади, планировке, инфраструктуре и транспортной доступности.

Продавец - Администрация города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска

Ипотека продолжает дорожать. Однако некоторые банкиры уверяют, что рост ставок не будет критическим и сильно не повлияет на платежи заемщиков. По словам участников рынка, если учесть, что средняя сумма ипотечного кредита составляет сегодня 1,5 млн руб, то при росте ставок на 0,5-1 процентный пункт ежемесячный платеж увеличится всего на 500 рублей. Что совершенно некритично для потенциальных заемщиков.

Ипотека продолжает дорожать. Однако некоторые банкиры уверяют, что рост ставок не будет критическим и сильно не повлияет на платежи заемщиков. По словам участников рынка, если учесть, что средняя сумма ипотечного кредита составляет сегодня 1,5 млн руб, то при росте ставок на 0,5-1 процентный пункт ежемесячный платеж увеличится всего на 500 рублей. Что совершенно некритично для потенциальных заемщиков.

– Впервые ипотеку я оформил семь лет назад в банке КИТ-Финанс. Процедура оказалась очень хлопотной – была длинная цепочка сделок, включая обмены, кто-то из участников постоянно был под угрозой «выхода». В таком напряжении мы с женой думали только об одном – хоть бы сделка состоялась, стоимость квартиры на тот момент была уж больно привлекательна.

Цены на жилье в Иркутске в 2012 году выросли сильнее, чем годом ранее. О том, что сулит год наступивший, и какие факторы окажут наибольшее влияние на стоимость жилья, рассуждают участники рынка.

Ипотека продолжает дорожать. Однако некоторые банкиры уверяют, что рост ставок не будет критическим и сильно не повлияет на платежи заемщиков. По словам участников рынка, если учесть, что средняя сумма ипотечного кредита составляет сегодня 1,5 млн руб, то при росте ставок на 0,5-1 процентный пункт ежемесячный платеж увеличится всего на 500 рублей. Что совершенно некритично для потенциальных заемщиков.

По какому принципу иркутский ритейл отбирает помещения под торговые точки? На какие моменты необходимо обязательно обращать внимание, а какие – можно пропустить? Опытом делятся представители сети продуктовых супермаркетов и аптек.

Квартиры в новостройках Иркутска продолжают дорожать. По информации REALTY.IRK.RU, в октябре средняя стоимость квадратного метра нового жилья в городе составила 47,37 тыс. рублей, что на 1,7% выше цен сентября. В целом за десять месяцев 2012 года квартиры в новостройках подорожали на 10,7% или на 4,6 тыс. рублей за «квадрат». С чем связаны такие тенденции, мы спросили у иркутских застройщиков.

Согласно статистике портала REALTY.IRK.RU за последние пять лет, жилая недвижимость в Иркутске – как первичная, так и вторичная – традиционно дорожает в осенние месяцы. Сентябрь-декабрь эксперты относят к пиковым ценовым сезонам на этом рынке.

Первое, о чем вам нужно задуматься – это как найти подходящее место, считают эксперты. Мы попросили опытного ресторатора и других участников рынка рассказать о нюансах выбора помещения под заведение общественного питания.

О том, можно ли в Иркутске взять ипотеку при «серых» доходах и без первоначального взноса, и что выгоднее – гасить ипотечный кредит или платить за аренду жилья, рассуждают топ-менеджеры иркутских банков.

Найти подходящую по цене и району новостройку – полдела. Основные опасения покупателей нового жилья связаны с соблюдением сроков строительства и качеством жилья. Рекомендации, как выбрать строительную компанию, чтобы получить квартиру без задержек и в хорошем исполнении, дают руководитель саморегулируемой организации строителей, директор строительной компании и юрист.

Планируя рэнкинг строительных компаний Иркутска, редакция Газеты Дело выделила четыре показателя, по которым можно судить о результативности и надежности застройщика: объем жилья, введенный компанией за последние пять лет; стаж работы на строительном рынке; аккредитация объектов компании в банках; планы компании по сдаче жилья на 2012 и 2013 годы.

Спрос на загородную недвижимость в окрестностях Иркутска растет с каждым годом. Однако параллельно растет и предложение на рынке, которое не отличается однородностью – ориентироваться в нем непрофессионалу сложно. Нередко можно услышать, как тот или иной коттедж под Иркутском продавался несколько лет. Чтобы продажа коттеджа не превратилась в настоящую головную боль, попробуем рассмотреть основные механизмы реализации загородной недвижимости.

– Какие законодательные инициативы больше всего повлияли на строительный рынок Иркутска за последний год?

За восстановлением нарушенных прав или интересов гражданин или компания традиционно обращаются в судебные органы. В теории все просто...

Корреспондент Газеты Дело обратился за комментариями к инвесторам, имеющим опыт не только покупки квартир с инвестиционной целью, но и вложений в ценные бумаги, банковские депозиты и другие финансовые инструменты – то есть к тем, кто на практике может оценить доходность рынка и дать совет по выбору объекта покупки.

– Реально ли купить в Иркутске жилье за 1,5 миллиона?

Цены на загородное жилье, утверждают участники рынка, уже вернулись на докризисный уровень, однако расти дальше им мешают изменения в налогообложении. Рост налоговых отчислений приводит к тому, что многие собственники сейчас стараются избавиться от «лишних» квадратных метров. Между тем спрос на загородное жилье остается на прежнем уровне.

Корреспондент Газеты Дело расспросил участников строительного рынка о том, как будет меняться ситуация на рынке жилья в 2012 году. Иркутские застройщики прокомментировали также рост цен на жилье с начала 2012 года и рассказали, какие квартиры оказались у иркутян самыми востребованными.

Владислав Трушкин, директор строительной компании «Финский дом»: – Существует две принципиально разных технологии деревянного домостроения: срубовая и каркасная. У последней...

Как выбрать специалиста по продаже коммерческой недвижимости?

Многие девелоперы и риэлтеры заявляют о том, что рынок недвижимости, в том числе коммерческой, полностью восстановился. Корреспондент Газеты Дело попросил подтвердить это мнение конкретными примерами: какие именно объекты в городе можно считать наиболее доходными и почему? Иркутские специалисты приводят детальные расчеты – текущая стоимость объектов, вероятная ставка аренды и их потенциальная стоимость при продаже через несколько лет.

Покупать строящееся жилье или выбирать квартиру исключительно на вторичном рынке – каждый решает сам. Но часто при принятии этого решения покупатели руководствуются аргументами, уже давно перешедшими в разряд мифов. Генеральный директор строительной компании «Максстрой» Максим Девочкин развенчивает некоторые из них.

  Кировский район Октябрьский район Свердловский район Куйбышевский район Ленинский район ...

  Кировский район Октябрьский район Свердловский район Куйбышевский район Ленинский район ...

Решив строить дом по своим критериям, многие оказываются перед выбором – а, собственно, из чего? Помимо традиционных дерева и кирпича сегодня на строительном рынке присутствует масса новых современных материалов. Стоит остановиться отдельно на каждом, чтобы понять преимущества и недостатки, после чего уже выбирать.

После того, как государство в 2009 году разрешило использовать материнский капитал при погашении ипотечных кредитов, этот механизм стал набирать популярность среди жителей Иркутской области. По информации регионального отделения Пенсионного фонда РФ, с 2009 года 17,3 тыс. семей направили материнский капитал на погашение жилищного займа на общую сумму 5,7 млрд рублей. Однако не стоит забывать, что любая господдержка – это езда на огромной бюрократической машине, требующая много сил и времени.

Жилье на вторичном рынке Иркутска продолжает дорожать. Эта тенденция не прекращается последние полгода. Зато квартиры в новостройках Иркутска стали снижаться в цене. Сильнее всего в феврале подешевели новостройки Свердловского и Ленинского районов.

Что выбрать – покупку уже готового жилья за городом или строительство дома своей мечты по собственному проекту? Читателям газеты «Дело», планирующим переезд в пригород, будет, наверное, интересно мнение известных иркутян – владельцев загородных домов.

В последние пару лет банки вновь принялись кредитовать строительство жилья. Правда, в основном это касается комплексной многоквартирной застройки. Если вы решили возводить дом самостоятельно, заем будет получить сложно. Но можно.