Созданный в 2008 году Федеральный фонд развития жилищного строительства (Фонд РЖС) по замыслу Правительства РФ должен был решить проблему дефицита земельных участков, подходящих для возведения жилья. Неэффективно используемые федеральные земли предлагалось обеспечить инфраструктурой и передать посредством аукционов строительным компаниям. Однако по участкам, расположенным на территории Иркутской области, за три года существования Фонда РЖС так и не состоялось ни одного аукциона.

Первые торги по предоставлению девелоперам федеральных земель под застройку Федеральный фонд развития жилищного строительства (Фонд РЖС) начал проводить через год -- в 2009 году. К концу 2010 года на аукционах фонда по всей стране было реализовано 46 участков суммарной площадью 1,1 тыс га. В Иркутской области до сих пор ни один земельный участок не был реализован в ходе аукциона. В Фонде объясняют, что участки, информацию по которым они получили от администрации Иркутской области, не подходят для жилищного строительства.

"В большинстве субъектов РФ хорошие площадки в черте города находятся в собственности федеральных структур. Земли не используются, но с ними ничего нельзя сделать. Основная задача фонда -- ввести эти земли в оборот для развития жилищного строительства", -- так вкратце объясняют свои цели в Фонде РЖС.

Перечень, который в 2009 году представила в фонд Иркутская область, первоначально включал в себя 66 земельных участков. Потом этот список был сокращен до 33 участков. К апрелю 2011 года в списке осталось всего 4 участка. "Действительно, изначально на рассмотрение Фонда РЖС по инициативе администрации Иркутской области был внесен перечень, состоящий из 33 земельных участков. Совместно с Министерством имущественных отношений Иркутской области была проделана работа по определению целесообразности освоения данных участков в целях реализации Федерального закона 161-ФЗ 'О содействии развитию жилищного строительства'. В процессе работы выяснилось, что дальнейшее использование многих участков не представляется возможным. В связи с этим в конце прошлого года Министерство имущественных отношений Иркутской области обратилось в Фонд РЖС с просьбой скорректировать изначально представленный перечень земельных участков", -- объяснили значительную корректировку планов в Фонде РЖС.

В настоящее время упомянутые земельные участки, расположенные в Иркутской области, находятся "на рассмотрении Фонда РЖС для вовлечения в оборот 2011 года".

Один из участков площадью 33 га расположен на территории Ангарского лесничества Ангарского лесхоза. Он предназначен под малоэтажное жилищное строительство эконом-класса. В ближайшее время участок, по словам специалистов Фонда РЖС, будет вынесен на рассмотрение правительственной комиссией по развитию жилищного строительства, после чего будет принято окончательное решение по его дальнейшему освоению.

По трем остальным участкам (два расположены в черте города Иркутска, один -- в Иркутском районе) идет формирование необходимой документации, сообщают в Фонде РЖС. Рассматривается возможность использования их также под жилую застройку.

Если участки поступят в имущество фонда, он будет обязан обеспечить его транспортной и сетевой инфраструктурой, а также сформировать пакет документов. После этого участок попадет на аукцион. Вырученные на аукционах средства вкладываются в развитие инфраструктуры следующих участков.

Если участок попадет в ведение региона, инфраструктурой должна будет заниматься областная администрация. На это отводится три года, в течение которых фонд отслеживает судьбу участка. Если земля по-прежнему не используется, фонд имеет право отозвать участок.

Между тем средства, вырученные на аукционе от продажи участка, делятся пополам между городской и областной администрациями. По этой причине субъекты очень заинтересованы в работе по предпродажной подготовке участка, уверены в Фонде РЖС. По сути, региону передается федеральная земля с условием вложения в инфраструктуру. "При этом средства на развитие инфраструктуры закладываются в бюджет в рамках федеральной целевой программы", -- поясняют сотрудники федеральной структуры. Понятно, что и приоритет отдается участкам с максимальной "предстроительной" готовностью.

Пока же судьба 4 участков от Иркутской области, которые находятся на рассмотрении Фонда РЖС, до сих пор не ясна: в пресс-службе Фонда не смогли назвать примерные сроки принятия окончательного решения по их дальнейшему освоению.